Znalecký posudok nehnuteľnosti
Stavebníctvo - Odhad hodnoty nehnuteľností
Vykonávam znaleckú činnosť pre fyzické aj právnické osoby, vrátane bánk, finančných inštitúcií, súkromných a verejných spoločností, ako aj pre súdy a iné orgány verejnej moci.
Moja činnosť je primárne zameraná na región Vysokých Tatier, najmä na okres Poprad, okres Kežmarok a ich širšie okolie. Vďaka detailnej znalosti miestneho trhu dokážem zabezpečiť presné a relevantné ocenenie nehnuteľností.
Znalecký posudok je možné vypracovať pre rôzne účely (právne úkony), podľa individuálnych potrieb klienta:
zriadenie záložného práva pre banky pri poskytnutí hypotekárnych úverov,
stanovenie hodnoty nehnuteľnosti pri prevode vlastníctva – kúpa, predaj,
zriadenie vecného bremena za úplatu,
stanovenie hodnoty nehnuteľnosti pri dedičskom konaní,
majetkové vyrovnanie pri vyporiadaní podielového a bezpodielového vlastníctva,
nepeňažný vklad do obchodnej spoločnosti.
Pri kúpe nehnuteľnosti je cena kľúčová. Predávajúci často stanoví cenu vyššiu, než je reálna hodnota nehnuteľnosti. Preto je potrebné mať k dispozícii aktuálny znalecký posudok, ktorý presne odhadne hodnotu nehnuteľnosti. Tento dokument banka vyžaduje ako základ pre schválenie výšky hypotéky, čím zabezpečuje, že financovanie zodpovedá skutočnej hodnote majetku. Aké dokumenty od Vás budem potrebovať a ako dlho bude trvať vypracovanie znaleckého posudku ?
Byt
Znalecký posudok na určenie všeobecnej hodnoty bytu (prípadne nebytového priestoru) sa vypracúva na základe technického stavu bytu a bytového domu, rozlohy, veku, opotrebovania a údajov o pozemku.
Prehľad požadovaných dokumentov pre ohodnotenie bytu, ktoré od vás budem potrebovať:
titul nadobudnutia (povinné)
/ nadobúdacie doklady súčasného vlastníka ako sú kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva, osvedčenie o dedičstve, ... .
doklad o veku stavby (povinné)
/ kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie, užívacie povolenie, rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, potrvdenie o veku stavby vydané správcom objektu, … .
aktuálny výpis z listu vlastníctva
/ úplný alebo čiastočný výpis z listu vlastníctva z katastra nehnuteľností - môže byť vytvorený cez katastrálny portál.
aktuálna kópia katastrálnej mapy
/ kópia katrastrálnej mapy k pozemku, na ktorom bytový dom stojí - môže byť vytvorená cez katastrálny portál.
pôdorys bytu
/ zjednoduší to moju prácu pri zameriavaní bytu a urýchli proces obhliadky.
(pre nebytový priestor zmluvy o prenájme alebo zoznam nájomcov s popisnými údajmi)
Pre vygenerovanie aktuálneho výpisu z listu vlastníctva alebo aktuálnej kópie katastrálnej mapy mi stačí poskytnúť súpisne číslo stavby, parcelné číslo pozemku alebo adresu.
od 200€
Rodinný dom, chata
Všeobecná hodnota rodinného domu v znaleckom posudku sa určuje na základe jeho technického stavu, veku, rozlohy, opotrebovania, zohľadňuje hodnotu pozemku a príslušenstva (prípojky a inžinierske siete, vedľajšie stavby, oplotenie, spevnené plochy, a pod.).
Prehľad požadovaných dokumentov pre ohodnotenie rodinného domu, ktoré od vás budem potrebovať:
doklad o veku stavby (povinné)
/ kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie, rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, … .
projektová dokumentácia (povinné)
/ situácia, pôdorysy všetkých podlaží, rezy, … .
aktuálny výpis z listu vlastníctva
/ úplný alebo čiastočný výpis z listu vlastníctva z katastra nehnuteľností - môže byť vytvorený cez katastrálny portál.
aktuálna kópia katastrálnej mapy
/ kópia katrastrálnej mapy k pozemku, kde stojí rodinný dom - môže byť vytvorená cez katastrálny portál,
/ ak kópia katastrálnej mapy nie je aktuálna (chýbajú zakreslené prístavby k domu), bude potrebné predložiť aj úradne overený geometrický plán.
Pre vygenerovanie aktuálneho výpisu z listu vlastníctva alebo aktuálnej kópie katastrálnej mapy mi stačí poskytnúť súpisne číslo stavby, parcelné číslo pozemku alebo adresu.
od 300 €
Pozemok
Všeobecná hodnota pozemku sa v znaleckom posudku určuje na základe typu, polohy, rozlohy, dostupnosti inžinierskych sietí, právneho stavu a územnoplánovacích možností. Zohľadňuje sa aj porovnanie s podobnými pozemkami v lokalite, aby odhad presne odrážal trhovú hodnotu. Znalec v odvetví odhad hodnoty nehnuteľností je oprávnený oceňovať všetky druhy pozemkov nachádzajúcich sa v zastavaných územiach obcí (intravilán) aj nepoľnohospodárske a nelesné pozemky mimo zastavaných území (extravilán), ako sú vodné plochy, ostatné plochy či stavebné pozemky.
Prehľad požadovaných dokumentov pre ohodnotenie pozemku, ktoré od vás budem potrebovať:
územno-plánovacia informácia, územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie (povinné)
/ dokazujú právne možnosti a technické parametre využitia pozemku.
aktuálny výpis z listu vlastníctva
/ úplný alebo čiastočný výpis z listu vlastníctva z katastra nehnuteľností - môže byť vytvorený cez katastrálny portál.
aktuálna kópia katastrálnej mapy
/ kópia katrastrálnej mapy k pozemku - môže byť vytvorená cez katastrálny portál.
Pre vygenerovanie aktuálneho výpisu z listu vlastníctva alebo aktuálnej kópie katastrálnej mapy mi stačí poskytnúť parcelné číslo pozemku alebo adresu.
od 150€
Prevádzková budova
V znaleckom posudku prevádzkovej budovy (haly) sa posudzuje jej právny stav, poloha, technické parametre, stav opotrebenia, napojenie na inžinierske siete a súlad s územným plánom. Zohľadňujú sa aj trhové a ekonomické faktory, ktoré ovplyvňujú všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti.
Prehľad požadovaných dokumentov pre ohodnotenie haly, ktoré od vás budem potrebovať:
doklad o veku stavby (povinné)
/ kolaudačné rozhodnutie, užívacie povolenie, doklady o rekonštrukciách (samostatné dokumenty pre nadstavby, vstavby, prístavby, ...).
projektová dokumentácia (povinné)
/ situácia, pôdorysy všetkých podlaží, rezy, ... .
aktuálny výpis z listu vlastníctva
/ úplný alebo čiastočný výpis z listu vlastníctva z katastra nehnuteľností - môže byť vytvorený cez katastrálny portál.
aktuálna kópia katastrálnej mapy
/ kópia katrastrálnej mapy k pozemkom, kde stojí budova - môže byť vytvorená cez katastrálny portál,
/ ak kópia katastrálnej mapy nie je aktuálna (chýbajú zakreslené prístavby), bude potrebné predložiť aj úradne overený geometrický plán.
nájomné zmluvy alebo zoznam nájomcov
/s informáciami ako údaje nájomcu, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom.
Pre vygenerovanie aktuálneho výpisu z listu vlastníctva alebo aktuálnej kópie katastrálnej mapy mi stačí poskytnúť súpisne číslo stavby, parcelné číslo pozemku alebo adresu.
od 300 €
Iné
Ako znalec v odbore Odhad hodnoty nehnuteľností ponúkam aj špecifické služby vyhotovenia znaleckých posudkov.
Posudzovanie práv a záväzkov (vecné bremená) spojených s nehnuteľnosťami - analýza a ocenenie právnych vzťahov.
Oceňovanie inžinierskych sietí - určenie hodnoty vodovodov, kanalizácií, elektrických či iných infraštruktúr.
Stanovenie hodnoty nájmu nehnuteľností - určenie primeranej trhovej hodnoty nájomného pre rôzne typy nehnuteľností (pozemky, stavby).
Určenie výšky škody na nehnuteľnosti - odborné posúdenie rozsahu a finančného vyjadrenia škôd vzniknutých na nehnuteľnosti.
Podľa typu znaleckého posudku vám pri konzultácii poskytnem podrobnosti o potrebných dokumentoch.
od 200 €
Aká je dodacia lehota ?
Znalecký posudok vypracujem štandardne do 5 až 10 dní. V prípade potreby viem poskytnúť expresné vypracovanie do 4 dní.
Platbu požadujem až po odovzdaní posudku.
